Zdravo
zanima me, ali se lahko v najemni pogodbi za najem stanovanja dogovori, da se najemnina za tekoče leto plača v enkratnem znesku v naslednjem letu tekoči stroški pa se plačujejo sproti.

In še nekaj, kako potem dokazati da se najemnina ni plačevala tekoče?

Kako je potem z oddajo napovedi od najemnine?
Predvidevam da je to stvar dogovora med strankama, ali zakon to izključuje?

hvala

Plačevanje zakupnine

602. člen

(1) Zakupnik je dolžan plačevati zakupnino v rokih, ki jih določa
pogodba ali zakon, sicer pa v rokih, ki so običajni v kraju, kjer
mu je bila stvar izročena.

(2) Če ni drugačnega dogovora ali drugačnega običaja v kraju
izročitve in je stvar dana v zakup za eno ali več let, se plačuje
zakupnina polletno; če je dana v zakup za krajši čas, pa po
izteku tega časa.

Drugače, pa v obligacijskem pravu velja pogodbena svoboda, se pravi da se lahko dogovorite kar vas je volje, seveda ne sme biti to v nasprotju z zakonom.

Hvala za pojasnilo.
Kaj je mišljeno s tem "ne v nasprotju z zakono"? Če je v pogodbi dogovorjeno da se najemnina plača po izselitvi (ker najemnik kupuje stanovanje in rabi denar za kupnino - po izselitvi izplača celotno najemnino za tekoče leto in preteklo. Ali je to lahko v nasprotju z zakonom? Hvala

Gre za kogentna določila zakona, se pravi tista, ki nas strogo vežejo ali strogo prepovedujejo neke stvari ali naša ravnanja.

Kot že povedano, velja pogodbena svoboda, zato se po mojem o plačilu kupnine lahko dogovorita na tak način oz. po mojem vedenju to ni v nasprotju z zakonom.

zanimivo jaz oddajam stanovanje in se s tem absolutno ne bi strinjala .. kdo bi mi pa jamčil, da bom po enem letu res dobila najemnino na roko... hmm kaj pa če bi se morda kdo kdaj spomnil pa plačal v naprej ... vsi bi se samo nekaj dogovarjali za odložena plačila.. me ni sem na morju, nimam ker sem porabil za nekaj drugega nujnega... pa