Pozdravljeni!

Smo trije sinovi.Doma pri starših v hiši živi samo še najstarejši sin.Po mamini smrti na zapuščinski obravnavi je vse njeno premoženje mama zapustila očetu(po oporoki).Oče je sam pri sebi naredil nek svoj obračun kaj je kdo v življenju že dobil in ima in se z starejšim sinom zmenil,da mu da hišo.Mislim, da sta naredila neko kupoprodajno pogodbo in da mu je sin nekaj malega plačal.S tem denarjem hoče oče izplačati naju z bratom(nujni delež).Najmlajši je na ta denar pristal in nekaj podpisal, a jaz se s tem ne strinjam. Ali mi po zakonu pripada kaj več kot le to od vsega premoženja , če vse to tako ostane glede na to , da je oče hišo prodal bratu??? Z očetom se sploh ne da pogovarjat ker se je popolnoma obesil na najstarejšega sina in ne dojema več drugih okoli sebe...

Tu bi bila potrebna natančna ocenitev vrednosti hiše, tako da o tem je težko na forumu.
Ne glede na vse imate še vedno pravico do nujnega deleža, ki je kot sem zapisal že v prejšnjem odgovoru 1/2 zakonitega.

nove podrobnosti:
Hiša je bila ocenjena na 300.000 €.Oče je s starejšim sinom naredil kupoprodajno pogodbo v vrednosti za polovico hiše in nato še pogodbo o dosmrtnem preživljanju, po smrti pa mu bo zapustil še ostalo polovico. kaj mi je narediti???

Oče za časa svojega življenja lahko dela s svojim premoženjem kar hoče (odsvoji, obremeni, uniči)in v vašem primeru je polovico hiše prodal svojemu sinu. Do tega dela po mojem vedenju niste upravičeni po nobenem zakonu.

Kar se tiče, drugega dela,pa se praviloma pogodba o dosmrtnem preživljanju kombinira z izročilno pogodbo, se pravi da se lastnik že za časa življenja zaveže, da bo izročil in razdelil svoje premoženje potomcem. Pogoj za veljavnost je, da se z njo strinjajo vsi zakoniti dediči.

Ali povedano drugače vaš delež se bo gibal samo v mejah polovice hiše, ki ga boste seveda morali deliti še z ostalima dvem bratoma.

Kaj pa če se s to pogodbo z najmlajšim bratom ne strinjava-ali drugače jaz ne strinjam.Najmlajši je že nekaj od očeta podpisal-mislim, da je prejel neko darilo v določeni vrednosti od njega(denar). S pogodbo-kako naj se jaz ne strinjam,saj je niti nisem videl, niti uradno ne vem, da sta jo naredila z očetom.Kaj pa pri delitvi ostalega dela hiše po očetu-1/2hiše: se deli na 3 dele ,ali ostane en velik del starejšemu bratu(ker je najmlajši nekaj podpisal in predvidevam,da se s tistim odpoveduje nadaljnemu dedovanju??)in ena miloščina meni??

ĐEMO napisal:


Kar se tiče, drugega dela,pa se praviloma pogodba o dosmrtnem preživljanju kombinira z izročilno pogodbo, se pravi da se lastnik že za časa življenja zaveže, da bo izročil in razdelil svoje premoženje potomcem. Pogoj za veljavnost je, da se z njo strinjajo vsi zakoniti dediči.


S tem odebeljenim delom se ne strinjam. Preživljanec (oče) lahko s preživlavcem (bratom) sklene pogodbo o dosmrtnem preživljanju brez da se kdorkoli strinja oz kakorkoli vmešava. To je čisto njegova osebna pravica razpolagati s svojim premoženjem, ki ga ima v danem trenutku.

To s privolitvijo dedičev, pa pride v poštev le, če bi imel brat kot preživljavec otroke in bi umrl pred očetom. S tem pogodba ne bi bila razveljavljena ampak v pogodbo vstopijo namesto brata njegovi dediči (npr. njegovi otroci) ampak le pod pogojem da v to privolijo. V primeru da ne, je pogodba razveljavljena.



Vi pa z očetom sami podpišete karkoli želite, ne glede na vašega mlajšega ali starejšega brata.

Predlagam vam, da se z brati zmenite, da naj z očetom rajši podpišejo darilne pogodbe, saj bi v primeru prodaje nepremičnine le za polovico cene, tožili brata zaradi nepravične kupnine. Torej, v primeru da vsi podpišejo darilne pogodbe, boste lahko na zapuščinski razpravi zahtevali vračunanje daril v dedni delež. Tako bo najstarejši brat izplačan razlika pa gre vama z mlajšim bratom.

Fino bi bilo, da bi zvedeli kaj točno se je dogajalo, kaj sta podpisala oba brata, da bi vsaj vedeli pri čem ste. Namreč to da je mlajši brat prejel darilo od očeta, se s tem ni že avtomatsko odpovedal dediščini, ampak bi moral podpisati posebno pogodbo o odpovedi dediščini v obliki notarskega zapisa.

Žal vajino nestrinjanje s to pogodbo nima nobene veze, saj je to popolnoma v domeni očeta in starejšega brata.

Ni potrebe po tem, da ste vi o kaki pogodbi "uradno" obveščeni, saj niti niste stranka v postopku.

Vi ste, kot je omenil ĐEMO, upravičeni do nujnega deleža, koliko ga bo ostalo pa je odvisno od očetovih razpolaganj za časa življenja.

torej hiša vredna 300€ jo je oče prodal za 125k€ ostane še vedno dedič, vsi trije ostanete, da smo točni. Celotno premoženje je sedaj vredno le še preostalih 125k. Podpis darilne pogodbe z bratom, brez klavzule, da se odpoveduje dediščini, ima za posledico da lahko vi kot eden izmed dedičev, zahtevate vračunanje daril v njegov dedni delež in bo dobil le razliko če še ni bil izplačan. Če ne boste uveljavljali vračunanja, bo tudi on še vedno dedič enako kot prej. Torej, če je podpisal za 25k€ darilno pogodbo se je skupno premoženje zmanjšalo na 100k€.

Sedaj imamo dve situacije:
1.) Če ni oporoke, se vse deli na 3 dele in vsak dobi 33k€.

2.) Če uveljavljate bratovo darilo, dobi mlajši brat 16k€ (125/3 = 41,6 - 25 = 16) vidva s starejšim bratom pa vsak 41,6. Upam da se nisem zaračunal.

Torej, če pa oče s pogodbo o dosmrtnem preživljanju zapusti še razliko, kar mu je ostalo, potem pač dobite vi le še nujni delež.

Torej 21k€ od 125ih ki jih je še ostalo, pod pogojem da zahtevate vračunanje darila mlajšega brata. Se pravi 125/3/2 (=125/6 = 20,8k€ = nujni delež od 125ih k€)