Pozdravljeni!

Zanima me če mož v času trajanja zakonske zveze proda hišo v kateri živi on in njegova žena (sicer živita skupaj, vendar se temu ne more več reči življenjska skupnost, ker imata vsak drugega partnerja). V zemljiško knjigo je kot lastnik vpisan mož (hišo je dobil z dedovanjem od svojih staršev)ampak žena je kar dosti prispevala k obnovi hiše. Predvidevam, da mož dejansko lahko proda hišo, žena pa mora to izpodbijati s tožbo? Ali ima žena še kakšne druge možnosti?

Najprej bi se bilo potrebno ločiti. Zadevo se lahko spelje čisto po hitrem, mirnem in poceni postopku. Spišeta sporazum o delitvi premoženja (najbolje če sama) ga oba podpišeta in neseta overiti h notarju. Glede na to, da še vedno živijo pod isto streho vsak s svojim partnerjem si predstavljam, da s tem ne bi smelo biti težav.

Kar se tiče prodaje, velja da kar je nastalo z delom v času trajanja zakonske zveze je SKUPNO premoženje, kar je bilo pridobljeno pred ZZ (Zakonsko zvezo) ali je bilo pridobljeno z darilom ali dedovanjem se šteje za posebno premoženje in ostane zakoncu tudi po ločitvi.

V konkretnem primeru, bo hiša ostala moževa, vendar pa bo žena lahko uveljavljala kar je bilo v hišo investirano, pač polovico deleža na tem kar je prispevala v zakonsko zvezo. Sem se ne štejejo samo računi za kupljene stvari ampak tudi kuhanje pospravljanje pač gospodinjska opravila, skrb za družino, itd. Torej PRISPEVEK v ZZ od sklenitve do običajno prenehanja življenjske skupnosti, ki se običajno konča z razvezo ZZ.

V vašem konkretnem primeru bi mož veliko lažje prodal hišo, saj bi kupec bil prepričan da na hiši ni več nobenih terjatev - torej žene na vložek v hišo. Najbolj elegantna rešitev se mi zdi, da se zmenita, koliko je vsak prispeval v zakonsko zvezo, v hišo, ... to delita na pol in glede na to da je večji del premoženja (hiša) moževa, naj jo on izplača.

Morda velja preveriti še, kako je z postavitvijo plombe na zemljišče, ki preprečuje prodajo. Sicer ne vem, kako je v primeru, ko žena niti ni lastnik in tako ni vpisana v zemljiško knjigo, če jo sploh lahko postavi.

Lahko se odločite za daljšo pot, za vložitev tožbe za razvezo ter tožbe za razdelitev premoženja v pravdnem postopku. Tu se potem dokazuje delež premoženja glede na vložek - z argumenti, pričami, računi, ... načeloma velja da je od vsakega pol, če komu uspe dokazati da je upravičen do več, dobi več.

Glede na to, da sta še poročena, ima žena še vedno prednostno predkupno pravico, torej jo mora najprej ponuditi ženi za isto ceno kot jo misli potem ponuditi potencialnemu kupcu in ne za višjo.