Sem solastnica tristanovanjske hiše in zemljišča okoli hiše. Moj idealni delež znaša 4/12, delež
drugega solastnika je 2/12, tretjega pa 6/12. Tako je vpisano v zemljiški knjigi. Solastnik največjega deleža želi na svojem delu graditi, zato smo pri geodetski družbi naročili parcelacijo in delitev etažne lastnine. Predlog je pripravil na podlagi izmerjenih stanovanj in zemljišča, ki ga vsak od nas uporablja.
Izkazalo se je, da seštevek kvadrature stanovanja in zemljišča (dvorišče in dovoz)
v mojem primeru ne dosega višine 4/12 celote – tu mislim na seštevek kvadrature vseh treh stanovanj in vseh treh zemljišč po izrisanem predlogu. Gre za 75 m2. S to razliko namreč razpolaga solastnik 2/12 deleža. Tako bi imela po izmerah geometra oba enako kvadraturo.
Omenjenemu solastniku sem predlagala, da del zemljišča, ki ga sedaj uporablja, dodelimo mojemu delu, saj bi se v naravi to lahko uredilo, ostalo manjkajočo kvadraturo pa naj mi izplača v denarju.
O mojem predlogu noče slišati, češ, da mu je prejšnji lastnik v kupoprodajni pogodbi navedel, da spada omenjeno zemljišče v njegovo uporabo oziroma delež.
Na temo delitve sem prebrala zakon ter vrsto vprašanj in odgovorov, enakega primera pa nisem zasledila. Zato prosim za vaše mnenje, ali je moj predlog skladen z zakonom – torej realen in ali bi mi v primeru nepravdnega postopka na sodišču uspeko pridobiti kvadraturo v naravi, ki odgovarja mojemu vpisanemu idealnemu deležu 4/12.
Povem naj še to, da sta oba solastnika vikendaša, jaz pa s 4-člansko družino v tem stanovanju živim stalno in je to naša edina nepremičnina, ki jo posedujemo. Del zemljišča, ki bi ga pridobila z mojim predlogom, nujno potrebujem za razšititev parkirišča. Sedaj moram avto obrniti na sosedovi parceli (ki ni vpletena stranka) in vzvratno parkirati. V primeru, da njegova dobra volja mine, bomo morali vozilo obračati 50 m višje na glavni cesti in vzvratno voziti do dovoza.
Za odgovor se lepo zahvaljujem