Ta tema vsebuje komentar na članek : Pravno varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih hiš

Pozdravljeni,
zanima me več o pogodbeni kazni zaradi zamude z izročitvijo nepremičnine.

Ali obstaja kakšna pravna podlaga, da kupec - v primeru zadržanega dela kupnine - prodajalcu po izpolnitvi pogojev plača zadržani del kupnine minus pogodbeno kazen?
(da ni treba v tožbo)

Lp, Bia

Zanimivo, da zakon prav v tem primeru ne omenja pobota, v ostalih pa ja (pri zadržanju dela kupnine do odprave napak, pri zadržanju dela kupnine, ker ni pogojev za vknjižbo v zemljiško knjigo).

A po mojem to ne pomeni, da ne more priti do pobota pa splošnih pravilih obligacijskega prava. Pogoji so izpolnjeni: terjatvi sta istovrstni (denarni) in zapadli.

Vse kar je potrebno za pobot, je vaša pobotna izjava, s katero prodajalca obvestite, da njegovo terjatev do vas iz naslova plačila zadržanega dela kupnine pobotate s svojo terjatvijo do njega iz naslova pogodbene kazni, in sicer do zneska te druge terjatve.

Kaj pa če v splošne pogoje prodajalec da neke določbe o omejitvi pogodbene kazni?

Po mojem mnenju so takšne določbe le strašenje in ne morejo imeti pravne veljave.

Glede zgornje debate o pobotu pa se povsem strinjam, da je pobot po OZu povsem možen.

Se strinjam, pogodbena omejitev kazni za zamudo je nična, ker nasprotuje kogentni zakonski določbi.