Pozdravljeni!

Zanima me sledeče:
1. Sem lastnica polovice hiše dvojčka. Drugi del dvojčka lastnik prodaja, skupaj s parcelo gozda.
Rada bi seveda kupila oboje, ker pa je cena precej visoka, za pogajanja pa je gospod gluh, bi kupila vsaj gozd.
Zanima me, ali lahko prodajalec v prodajni pogodbi določi, da oboje proda samo kot celoto? O tem se sicer še ni izjasnil. Če se npr. jaz kot predkupni upravičenec (moja parcela gozda meji na njegov gozd) odločim za nakup vsaj gozda, mi lahko s takim določilom v pogodbi to prepreči? Ali ni po Zakonu o kmetijskih zemljiščih primoran gozd prodati predkupnemu upravičencu?

2. Po zakonu imam predkupno pravico pri prodaji druge polovice dvojčka. Če se zaradi previsoke cene ne bom odločila za nakup, tretji osebi prodajalec ne sme prodati po nižji ceni oz. boljših pogojih.
Sem ob morebitni prodaji tretji osebi npr. upravičena do vpogleda v prodajno pogodbo oz. kako bom zagotovo vedela, da ni bilo tretji osebi prodano po ugodnejših pogojih? Ali lahko celo sestavita pogodbo z višjo ceno, v resnici pa skleneta posel z nižjo?
Ali obstajajo še kakšne morebitne podobne pasti pri predkupni pravici?

Najlepša hvala za odgovor!

1. odsek: predkupna pravica
Pojem
507. člen
S pogodbenim določilom o predkupni pravici se lastnik stvari (prodajalec) zavezuje, da bo predkupnega upravičenca obvestil o nameravani prodaji stvari določeni osebi ter o pogojih te prodaje ter mu ponudil, naj jo on kupi pod enakimi pogoji.
Rok za pravico in za plačilo kupnine
508. člen
(1) Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu lastnikovega obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno pravico.
(2) Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču.
(3) Če je lastnik v pogojih za prodajo navedel določen rok za plačilo kupnine, lahko predkupni upravičenec izkoristi ta rok le, če da zadostno zavarovanje.
Možnost dedovanja in odtujitve
509. člen
Predkupne pravice ni mogoče odtujiti in podedovati, če zakon ne določa drugače.
Pri prisilni javni dražbi
510. člen
(1) Pri prisilni javni dražbi se predkupni upravičenec ne more sklicevati na svojo predkupno pravico.
(2) Vendar lahko predkupni upravičenec, čigar predkupna pravica je vpisana v javni knjigi, zahteva razveljavitev dražbe, če ni bil nanjo posebej povabljen.
Trajanje predkupne pravice
511. člen
(1) Predkupna pravica preneha s potekom časa, ki je določen s pogodbo.
(2) Če čas trajanja ni določen, predkupna pravica preneha s potekom petih let od sklenitve pogodbe.
Če je bil opravljen prenos lastnine, ne da bi bil o tem obveščen predkupni upravičenec
512. člen
(1) Če je prodajalec prodal stvar in prenesel lastnino na tretjega, ne da bi o tem obvestil predkupnega upravičenca, in če je bila tretjemu znana ali mu ni mogla ostati neznana predkupna pravica upravičenca, lahko ta v šestih mesecih, šteto od dne, ko je zvedel za prodajno pogodbo, zahteva, da se pogodba razveljavi in stvar pod enakimi pogoji proda njemu.
(2) Če je prodajalec napačno obvestil predkupnega upravičenca o pogojih za prodajo tretjemu in je bilo tretjemu to znano ali mu ni moglo ostati neznano, začne teči ta šestmesečni rok od dne, ko je predkupni upravičenec izvedel za prave pogodbene pogoje.
(3) Upravičenje preneha v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine stvari na tretjega.
Zakonita predkupna pravica
513. člen
(1) Določene osebe imajo lahko predkupno pravico po zakonu.
(2) Trajanje zakonite predkupne pravice ni omejeno.
(3) Pravila o pogodbeni predkupni pravici se smiselno uporabljajo tudi za zakonito predkupno pravico, če za posamezen primer zakon ne določa drugače.

Ponudbo za prodajo gozda mora objaviti na upravni enot. Če je vaš gozd sosednji imate predkupno pravico, ki jo mora upoštevati le, če pri upravn enoti izjavite, da sprejemate objavljeno ponudbo.