pogodba O POSREDOVANJU PRI PRODAJI NEPREMIČNINE

Št:_____________

ki jo skleneta:



in

Ime in priimek oz. firma: ________________________________________________________________________________

Naslov / Sedež: ______________________________________________________________________________________

EMŠO/ Matična številka:________________________Davčna št.: ______________________________________________

Telefon: ____________________________________E-naslov :________________________________________________

(v nadaljevanju kot naročitelj)

1. člen


1. Predmet te pogodbe je posredovanje pri prodaji nepremičnine prek nepremičninske družbe iz te pogodbe in sicer:

Vrsta nepremičnine in lokacija: __________________________________________________________________________

Parcelna številka in katastrska občina: ____________________________________________________________________



Velikost: ____________________________________________________________________________________________

Starost (leto izgradnje in /ali zadnje obnove): _______________________________________________________________

Izhodiščna prodajna cena: ________________ Najnižja prodajna cena:__________________________________________

Posebni pogoji:_______________________________________________________________________________________

2. Stranki se s to pogodbo dogovorita, da si bo nepremičninska družba prizadevala najti pravno ali fizično osebo, ki bo pripravljena z naročiteljem skleniti pogodbo v skladu z določili te pogodbe, na osnovi danih podatkov in izhodiščnih pogojev, ki jih naročitelj navaja v tej pogodbi, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal provizijo za posredovanje.

3. Naročitelj jamči, da na nepremičnini iz prvega odstavka tega člena ne obstaja nobena stvarnopravna ali obligacijsko-pravna pravica ali zahtevek tretje osebe ali listina, oziroma dejstvo, ki bi lahko imeli za posledico kakršnokoli ogrožanje lastninske pravice ali posesti. Naročitelj prav tako jamči za resničnost, točnost in popolnost danih podatkov. Če naročitelj ne predloži vseh podatkov pomembnih za sklenitev posla ali pa posreduje neresnične podatke, sam nosi riziko posla.

4. Nepremičninska družba jamči za varstvo in pravilno uporabo dobljenih podatkov.

5. Nepremičninska družba ima svojo odgovornost zavarovano v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju pri ZAVAROVALNICI TILIA d.d., št. police 0301781 z veljavnostjo od 28.06.2008 do 28.06.2009 za zavarovalno vsoto v višini 167.000,00 EUR oziroma letni agregat 334.000,00 EUR.

2. člen

Naročitelj se zavezuje, da bo nepremičninski družbi ob sklenitvi prodajne pogodbe s tretjo osebo plačal provizijo za posredovanje, za katero je bila sklenjena ta posredniška pogodba, v višini 2 % od pogodbene cene. DDV (20%) ni vštet v navedeno višino storitve in se ga zavezuje plačati naročitelj. Če je vrednost nepremičnine manjša od 10.000 €, se provizija določi poljubno.

Nepremičninska družba opravlja spodaj navedene in opisane storitve posredovanja v prometu z nepremičninami, katerih stroški se krijejo s plačilom za posredovanje (od točke a.) do r.) )

a.) opravi razgovor z naročiteljem in od njega prevzame vso potrebno in razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini;

b.) sklene pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami;

c.) seznani naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
d.) ugotavlja pravno stanje nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno. Po potrebi pridobi manjkajoče dokumente; morebitni stroški so breme naročitelja;

e.) ugotavlja dejansko stanje nepremičnine;

f.) seznanja naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarja na ugotovljene napake;
g.) napravi pisna opozorila, obvestila, potrdila;
h.) opravi ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
i.) oglašuje prodajo nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
j.) seznanja naročitelja z nepremičnino in ga spravlja v stik s tretjo osebo;
k.) je prisotna pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
l.) telefonsko komunicira s strankami;
m.) sodeluje pri pogajanjih;

n.) sodeluje pri pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino;

o) hrani originale dokumentov do realizacije pravnega posla;

p.) opravi primopredajo nepremičnine;

r.) sestavlja listine, ki vsebujejo zapis pogodbe, pri sklenitvi katere je nepremičninska družba posredovala oziroma listin o drugih pravnih poslih, ki obsegajo posle posredovanja.

Nepremičninska družba opravlja tudi druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja, na podlagi posebnega pisnega naročila naročitelja, kot je npr. organiziranje cenitve nepremičnine, vpis v zemljiško knjigo, prijava pogodbe na odmero davka na promet z nepremičninami in prevzem potrjene pogodbe pri dURS, spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov ipd. Navedene storitve nepremičninska družba zaračuna naročitelju po veljavnem ceniku nepremičninske družbe. Račun se izstavi po tem, ko je posamezna storitev opravljena, nepremičninska družba pa lahko zahteva tudi predujem.

3. člen

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.

Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega se posreduje. Nepremičninska družba je upravičena do plačila za dodatne storitve v višini, ki je določena v veljavnem ceniku nepremičninske družbe, vendar le, če je plačilo dodatnih storitev pisno dogovorjeno med strankama.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.


Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje iz prejšnjega stavka mora temeljiti na že

opravljenih poslih in ne sme presegati ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje. V primeru, če je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročitelj dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti.


Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je predmet posredovanja, mora o tem nemudoma pisno obvestiti nepremičninsko družbo in nepremičninski družbi v roku treh dni po oddanem obvestilu predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o sklenjenem pravnem poslu.

Pogodbeni stranki nesporno ugotavljata, da se v primeru sklenitve pravnega posla, pri katerem je nepremičninska družba posredovala, stroški zapisa pogodb oziroma drugih listin o pravnih poslih krijejo s plačilom za posredovanje. Če do sklenitve pravnega posla, pri sklenitvi katere je nepremičninska družba posredovala ne pride, nepremičninska družba pa je pri pravniku (odvetniku, notarju) že naročila sestavo pogodbe, se strošek zapisa teh pogodb oziroma drugih listin o pravnih poslih šteje kot dodatna storitev, ki jo je dolžan plačati naročitelj v višini dejanskega stroška za sestavo, skladno s 5. točko 4. odstavka 13. člena in 2. odstavkom 25. člena ZNPosr, kar naročitelj s podpisom te pogodbe izrecno priznava in s tem soglaša.

4. člen

Naročitelj je dolžan nepremičninski družbi povrniti škodo v primeru:

* če spremeni pogoje prodaje in o tem pisno ne obvesti nepremičninske družbe;
* če noče skleniti pogodb, kljub pripravljenosti stranke posrednika, da sprejme v tej pogodbi navedene pogoje;
* če zavaja in posreduje neresnične podatke o predmetu posla ali osebah.



5. člen

Naročitelj soglaša, da lahko nepremičninska družba prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe, če bo ocenila, da je to potrebno, pri čemer pa se družba zavezuje naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere se nanaša naročilo.

6. člen

Za nepremičninsko družbo bodo storitve za posredovanje v prometu z nepremičninami opravljali navedeni nepremičninski posredniki:



7. člen

Pogodba o posredovanju velja do sklenitve prodajne pogodbe za nepremičnino iz 1. člena te pogodbe oziroma se sklepa za določen čas največ devet mesecev, pri čemer lahko katerakoli od pogodbenih strank pogodbo pisno odpove, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Pogodba se lahko sporazumno večkrat podaljša in skupni čas posredovanja ni omejen.

8. člen

Naročitelj s podpisom te pogodbe potrjuje prejem Splošnih pogojev poslovanja, Cenika nepremičninske družbe in dokazila o zavarovanju odgovornosti nepremičninske družbe, ki so sestavni del te pogodbe.

9. člen

Ta pogodba je napisana v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka en izvod in prične veljati z dnem podpisa obeh strank.

10. člen

Pogodbeni stranki se dogovorita, da je v primeru spora pristojno sodišče v Ljubljani.


Ljubljana, dne:__________________


Nepremičninska družba: Naročitelj:

______________________________ ___________________________






prosim za obrazložitev pogodbe namreč ne znam si obrazložiti 2člena pogodbe, obenem pa me zanima če ni pogodba sestavljalna bolj v korist agencije kot lastnika nepremičnine.