Spoštovani,

prosim za nasvet. Sem solastnik večje zazidljive posesti in večih lastnikov. Moj delež je kar 600 kvadratov. Zato želim to prodat. Ali lahko kar dam oglas na internet za prodajo ali moram prej ponuditi možnost odkupa solastnikom? Ali lahko sami sestavimo predkupno pogodbo ali za to obstaja kak obrazec, ali mora to napisat odvetnik, je treba overit? Kakšni so ti postopki?

Hvala za odgovor.

Upravičenja solastnika
66. člen
(1) Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.
(2) Plodovi, ki jih daje stvar v solastnini, se delijo med solastnike v skladu z njihovimi idealnimi deleži. Če to ni mogoče, so plodovi v solastnini solastnikov matične stvari.
(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem.
pravica zahtevati delitev
69. člen
(1) Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
(2) Pravni posel, s katerim se solastnik za daljši čas odreka pravici do delitve stvari, je ničen.
(3) Če se solastnik za določen čas odpove pravici zahtevati delitev stvari, zavezuje odpoved tudi njegove pravne naslednike.
Način delitve
70. člen
(1) Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.
(2) Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.
(3) Sodišče lahko odloži delitev za največ tri leta, če kdo od solastnikov izkaže močnejši interes, da se stvar še nekaj časa ne razdeli, kot je interes solastnika, ki predlaga delitev.
(4) Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).
Zakonita predkupna pravica

513. člen
Povezave: IESP (1)
(1) Določene osebe imajo lahko predkupno pravico po zakonu.

(2) Trajanje zakonite predkupne pravice ni omejeno.

(3) Pravila o pogodbeni predkupni pravici se smiselno uporabljajo
tudi za zakonito predkupno pravico, če za posamezen primer zakon
ne določa drugače.
1. odsek: PREDKUPNA PRAVICA
Pojem

507. člen

S pogodbenim določilom o predkupni pravici se lastnik stvari
(prodajalec) zavezuje, da bo predkupnega upravičenca obvestil o
nameravani prodaji stvari določeni osebi ter o pogojih te prodaje
ter mu ponudil, naj jo on kupi pod enakimi pogoji.


Rok za pravico in za plačilo kupnine

508. člen
Povezave: IESP (1)
(1) Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu lastnikovega
obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti
prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno
pravico.

(2) Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino,
določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo
položiti pri sodišču.

(3) Če je lastnik v pogojih za prodajo navedel določen rok za
plačilo kupnine, lahko predkupni upravičenec izkoristi ta rok le,
če da zadostno zavarovanje.

V zvezi samih pogodb pojdite do notarja, ker to niso enostavne zadeve.