Pozdravljeni! Imamo problem, da zemljišča, ki smo ga pridobili z darilno pogodbo (ki ji ni nihče nasprotoval ali jo izpodbijal) že leta 1984, nismo vpisali v zemljiško knjigo (za to plačana in zadolžena odvetnica je v tem času umrla) in tako se nam je v zemljiško knjigo leta 2002 vpisal nekdo drug. Le-ta je zemljišče pridobil z darilno pogodbo malo pred vpisom.
Sodišče nam lastništva ne prizna, ker pravi, da je merodajna zemljiška knjiga in dobra vera vpisanega (ki pa je točno vedel, da je zemljišče že bilo podarjeno, tega pa žal ne moremo dokazati z dokumentacijo). Kaj lahko naredimo? Kako lahko sodišče le na podlagi "dobre vere" odloči o lastništvu, vse naše dokumente pa sicer sprejme a ne morejo pomagati pri odločitvi. Je sploh možno izpodbijati "dobro vero", saj pisne dokumentacije o tem nimamo, vemo pa, da je vedel za našo darilno pogodbo.
Bila bi vam hvaležna za kakršnokoli pomoč!

Dobra vera se domneva in vi žal je tako, da morate vi dokazati, da dobre vere ni bilo.

Pravite "ki pa je točno vedel, da je zemljišče že bilo podarjeno, tega pa žal ne moremo dokazati z dokumentacijo" - dokaz z listinami ni edini možen dokaz, tu so lahko predvsem tudi priče. (Od kod in kako sicer veste tako zagotovo, da je obdarjenec vedel, da je bilo zemljišče enkrat že podarjeno?)

Pozdravljeni! Najprej hvala za vaš odgovor.

Naj omenim, da gre za parcelo, ki je bila del večje parcele, ki jo je po dedovanju dobila oseba, ki ji je pravno pripadala. Le ta del, ki naj bi bil do zdaj naš, je bil iz tega izvzet. Leta 1986 smo naredili geodetske meritve, pri katerih je bila prisotna tudi kasnejša darovalka parcele obdarjencu, ki je s podpisom soglašala, da je, sedaj sporna parcela, v naši lasti. Žal je ona že pokojna, je pa to bila mama prejemnika.Je pa tudi ona prejela kopijo naše darilne pogodbe, ki ji ni nikdar oporekala. Priča obstaja, vendar menim, da ne bi pričala v našo korist, saj je to oseba z njegove strani. Naj omenim še to, da je ta obdarjenec po poklicu geodet.

Sodišče nam v ničemer ne oporeka (delež na parceli smo pridobil tako z darilno pogodbo kot tudi na podlagi priposestvovanja,vendar ni bilo vpisa v ZK, tako da se sklicuje na zaščito, ki jo obdarjencu nudi 2. odstvek 44. člena SPZ.Naj omenim še to, da je obdarjenec po poklicu geodet, ki se torej na take zadeve verjetno dobro spozna in je izkoristil priliko ter se vpisal v zemljiško knjigo. Parcele ni nikoli obiskal, niti je ni obdeloval in je pridobil svojo lastninsko pravico le na papirni parcelni številki, kar potrjuje tudi sodišče.

Bi mogoče uspeli z zahtevo o ničnosti darilne pogodbe?

Že vnaprej hvala za mnenje!

Pozdravljeni.
Vidim, da se spoznate na tovrstne pravne zadeve.

Mi imamo darilno pogodbo z leta 1983, kjer stric mojemu očetu(torej bratu) podarja svojo tretjino pri stari hiši in tretjino parcele od 150m2 na kateri stoji hiša.

V pogodbi piše, da jo podarja zato, ker je moj oče njemu pomagal zidati novo hišo in je dal zanjo tudi nekaj materiala, hkrati pa je bil moj oče po tej pogodbi dolžen skrbeti tudi za mamo.

Oče je mislil, da je to dovolj in zadeve ni vpisal v ZK.
Sedaj po 25 letih pa stric kar n lepem zahteva, da mu izplačamo njegov del in do danes nikoli ni karkoli oporekal.

Kar leta 1983 ni bilo notarjev darilna pogodba ni overjena je pa podpisana s strani očeta, strica in mame in je napisano, da začne veljati takoj po podpisu.

Zanima me ali je res veljavna in ali res lahko na neko sodišče vložimo zahtevo za izdajo zemljiškoknjižnega dovolila za prepis v ZK?
Je možno, da bi stricu do izdaje sodbe tudi prepovedali prenos, da ne bi sedaj del, ki je pisan nanj prepisal na koga tretjega?

V teh 25 letih smo hišo tudi popolnoma prenovili in od tiste stare ni ostalo praktično nič.

Hvala za odgovore.
Lep dan želim.