Ta tema vsebuje komentar na članek : Osnovno o izpodbojnosti pogodb

S podjetjem imamo sklenjeno najemno pogodbo od leta 2005 do 2013. Sedaj smo dobili obvestilo, da se je podjetje preoblikovalo: del, kjer imamo sklenjeno najemno pogodbo je postal samostojna poslovna enota znotraj osnovne d.o.o.
Zato trdijo, da je veljavna pogodba formalno-pravno neusklajena in da jo je treba uredit. Tako smo dobili v podpis popolnoma novo pogodbo z novimi določili, tako glede veljavnosti ( eno leto z možnostjo odpovedi v 90 dneh brez obrazložitve), z novo ceno najemnine (celo nižjo in še cel kup ostalih neugodnih določil, popolnoma v nasprotju z dosedanjo veljavnopogodbo.
Mislimo, da ima omenjeno podjetje novega interesenta in bi nas želelo enostavno izseliti. Gre za podjetje v večinski državni lasti.
Kakšne so naše pravice in ali je sploh možno takšno izsiljevanje glede na to, da se je pravno oblikovalo znotraj osnovne d.o.o. že kmalu po letu 2005 in do sedaj ni bilo takšnih zahtev.
Hvala

Bučke! Seveda niste dolžni skleniti nove pogodbe, pardon "uskladiti" stare. Poslovna enota pač ni pravna oseba. Stara pogodba je veljavna še naprej in ni ga, ki bi vas lahko prisilil v podpis nove. Pazite edino na to, da boste vestno izpolnjevali svoje pogodbene obveznosti, da ne bi najemodajalec "našel" razlogov za odpoved pred potekom pogodbe.

Hvala za odgovor. Tudi mi smo tako predvidevali. Zanima me še to:kljub dejstvu, da je v naši pogodbi določilo, da najemodajalec ne sme ob času veljavnosti pogodbe v stavbi sklepati pogodbe s podjetjem, ki ima registrirano isto dejavnost, se je to vendarle zgodilo. Seveda naše podjetje s tem utrpi določeno finančno škodo pri poslovanju, a ker gre za dobro lokacijo, smo to nekako tolerirali in poskušali z boljšo kvaliteto zadržati svoje stranke. Ob ponudbi nove pogodbe v podpis, ki ima seveda določila, da nas lahko v 3 mesecih postavijo na cesto, se nam dozdeva, da želijo na vsak način omogočiti novemu podjetju, da vrši našo dejavnost v omenjenih prostorih. Najemodajalec je podjetje v večinski državni lasti!

Čim je država zraven, vam svetujem najem dobrega odvetnika/odvetnice in brž peljati stvari prek strogo pravnih poti in izredno pozorno. Verjemite, splačalo se vam bo, kajti še vedno je bolje s samim hudičem češnje zobati kot z državnimi uradniki v RS kakšen sporazum ali kompromis dogovarjati.

Kar se tiče kršitve pogodbe s strani najemodajalca, ki je oddal prostor nekomu s sorodno dejavnostjo, imate pravico zahtevati takojšnjo odpoved in odškodnino zaradi zmanjšanja prihodkov. Če želite, vam lahko popišem in ocenim višino te škode.

V 1. fazi smo mislili sami poslati odgovor najemodajalcu ( za pomoč smo prosili vašo Hitro pravno pomoč storitev ), imamo pa že stik tudi z odvetnikom, da se vključi, vkolikor najemodajalec ne bi upošteval zahteve, da se konkurenčno podjetje umakne z lokacije, katera po pogodbi pripada nam. Zmanjšan prihodek je 5o %, poleg tega so težave z uporabniki, ker je določena zmedenost pri uporabi ponujene storitve. Veseli bi bili, če bi si želeli ogledati naše podatke, ki smo jih posredovali preko maila na vašo Hitro pravno pomoč.

Jaz nisem del ekipe Hitre pravne pomoči. Če boste želeli, da vam naredim popis škode in njeno ocenitev, se oglasite na e-naslov pod risbo, levo.

Kle