Pozdravljeni,
hiša je bila kupljena s pogodbo na ključ; datum 15.8.2010.
Zaradi nedokončanja (brez stopnic) smo selitev prestavili za teden dni. V obdobju od septembra do decembra so naredili še okolico (z nadstreškom) in ograjo. Maja 2011 so postavili še ograjo na balkonu.

Za vsa dela je bil rok 15.8.2010.
Zanima me, ali smo upravičeni do penalov (po pogodbi) in odškodnine zaradi nefunkcionalnosti balkona?

Kupnine nismo poravnali v celoti; po izračunu je naš znesek dolga isti kot penali po pogodbi.

V ćasu gradnje so bile težave tudi z dokumentacijo; gradbeno dovoljenje šele 11.10.2010 (črna gradnja?), elektro v mesecu novembru, plin 31.8.2010 - neuradno. primopredajni zapisnik šele konec junija 2011.

Hiša še danes ni dokončana po pogodbi; manjka alarm.

Sedaj imamo težave z izvajalcem, ker noče priznati penalov; mi seveda nočemo poravnati še neplačanih obveznosti.

Kaj s pravnega vidika pomeni hiša na ključ? Se smatra, da datum v pogodbi pomeni, da mora biti hiša končana (po pogodbi)?
Imamo po vašem mnenju pravico zahtevati penale in odškodnino?
V primeru, da pride do sodnega procesa, me zanima, ali smo s pravnega vidika dolžni poravnati še preostali del kupnine in penale izterjati preko sodišča ali lahko počakamo - izvajalec pogodbe je v finančnih težavah in ima blokiran račun; bojim se, da penalov v primeru plačila ne bomo mogli izterjati.