priposestvovanje je pravni institut, s pomočjo katerega lahko nekdo, ki ni bil lastnik določene stvari, pod določenimi pogoji postane njen lastnik. Gre za "prelitje" dejanskega stanja v pravno stanje - če nekdo navzven daje vtis, da gre za lastnika, naj tudi "uradno" (pravno gledano) postane lastnik. Dotedanji formalni lastnik s priposestvovanjem svojo lastnino izgubi.

 

Priposestvovati je mogoče tako premičnine kot nepremičnine, pri čemer je priposestvovanje nepremičnin veliko pogostejše in ima tudi večji gospodarski pomen. Priposestvovalec je lahko tako fizična kot tudi pravna oseba.

Najem poslovnih prostorov ureja že zastareli zakon iz leta 1974, ki pri najemnih pogodbah za nedoločen čas kot najkrajši možni odpovedni rok predvideva 1 leto. Tudi če je z najemno pogodbo določen krajši odpovedni rok, velja minimalni rok iz zakona. V spremenjenih gospodarskih razmerah in ob padanju cen najemnin se določba, ki je nekdaj predvsem ščitila najemnike, lahko izkaže za slabo, saj najemnikom preprečuje, da bi si na hitro poiskali cenejšo možnost najema.

Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL) omogoča, da katerikoli lastnik stanovanja v bloku doseže vpis tega bloka v zemljiško knjigo in hkrati oblikovanje etažne lastnine, pri tem pa stroške postopka krije rezervni sklad.

Zgodi se, da odnosi med solastniki (osebe, ki imajo skupaj v lasti določeno stvar) postanejo taki, da onemogočajo skupno dogovarjanje glede stvari v solastnini ali da postane bivanje pod isto streho nevzdržno. Skladno s slovensko folkloro pogosto pride celo do popolne prekinitve vseh komunikacij, tako da je kakršenkoli dogovor glede stvari v solastnini nemogoč. Kaj storiti?

»Afera Zbiljski gaj« vam verjetno zveni znano, vsaj če razmišljate o nakupu novega stanovanja ali hiše. Kupci, ki so plačali kupnino za nove hiše, so takrat zaradi stečaja prodajalca ostali brez denarja IN brez hiš! In to ni bil edini primer. Posledično je bil sprejet Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) , ki je namenjen pravni zaščiti kupcev in ki naj bi preprečil, da bi se še kdaj ponovile take in podobne situacije.

Zakon naj bi predvsem preprečil primere, ko prodajalec svojih obveznosti iz prodajne pogodbe ne bi želel ali ne bi mogel izpolniti (npr. zaradi stečaja). Poglejmo si nekaj ključnih zakonskih rešitev.