Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL) omogoča, da katerikoli lastnik stanovanja v bloku doseže vpis tega bloka v zemljiško knjigo in hkrati oblikovanje etažne lastnine, pri tem pa stroške postopka krije rezervni sklad.

Sprejem ZVEtL je posledica dejstva, da okrog 300.000 nepremičnin v Sloveniji še ni vpisanih v zemljiško knjigo ali pa je kot lastnik vpisan še nekdo drug (npr. gradbeno podjetje - investitor, kmet, ki je dal zemljišče za gradnjo, ...), ne pa dejanski lastniki stanovanj. Tako stanje pomeni oviro za promet z nepremičninami in za pridobivanje kreditov, predstavlja pa tudi številna tveganja za ljudi, ki živijo v stanovanjih, formalno pa niso njihovi lastniki.

Zemljiškoknjižno dovolilo ni pogoj za vpis

V "normalnem" postopku se za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo zahteva notarsko overjeno zemljiškoknjižno dovolilo. V postopku po ZVetL zadostuje, da oseba, ki želi vpisati svojo lastninsko pravico na stanovanju, sproži postopek za vpis etažne lastnine in da v njem predloži listino o pravnem poslu, s katerim se prenaša lastninska pravica (največkrat bo to prodajna pogodba med predlagateljem postopka in prodajalcem/investitorjem ali veriga prodajnih pogodb, če se je stanovanje večkrat prodalo).

Zadostuje 10 letno  prebivanje v stanovanju

Če listine o pravnem poslu ni mogoče predložiti (izgubljena, stanovanje se je prodalo z ustno pogodbo ipd.), se predlagatelj postopka lahko sklicuje na priposestvovanje, kar pomeni, da za pridobitev lastninske pravice po ZVEtL zadostuje, da je v stanovanju živel (izvrševal posest) vsaj 10 let.

Predlagatelj ne nosi stroškov!

Sodišče v postopku po uradni dolžnosti oblikuje etažno lastnino (določi fukcionalno zemljišče bloka, določi in opiše posamezna stanovanja, določi skupne dele in naprave bloka, ...) in izvede vse potrebne vpise v zemljiški knjigi.

Čeprav lahko postopek sproži posamezni lastnik stanovanja, pa se stroški postopka poplačajo iz rezervnega sklada, kar pomeni, da se dejansko delijo med vse stanovalce.

ZVEtL tako dejansko ponuja enostavno in poceni možnost, da se po dolgih letih kaosa zemljiškoknjižno stanje večstanovanjskih stavb končno uredi, s tem pa odpravijo tveganja, ki jih tako neurejeno stanje prinaša.