Ta tema vsebuje komentar na članek : Osnovno o solastnini

lp.prebral geslo "solastnina". razumel - zanima pa me, ali je kaksna razlika med prodajo nepremičnine, ki je v solastništvu in zamenjavo take nepremičnine? hvala - lp - tp

Razlika glede česa? Če mislite na predkupno pravico, potem razlika je. Zakon jo izrecno omejuje na primere prodaje, ne pa tudi drugega prenosa lastninske pravice (menjava, darilo, dedovanje) - odtod tudi ime predkupna.

Lp. Hvala. Če sem tudi tokrat prav razumel gre takole:
- A in B sta solastnika nepremičnine
- A želi svojih 9/10 prodati, vendar jih mora najprej ponuditi B-ju
- ker pa tega ne želi (z B-jem so in bodo problemi) si je izmislil sledeč postopek
- A svojih 9/10 ZAMENJA za nepremičnino, ki jo ima njegov kupec C
- sedaj je C lastnik 9/10 nepremičnine in ne več A
- in to je to, kar sta želela doseči A in C oz. C
In sedaj še vprašanje - JE TO OK in SKLADNO ZAKONU in KJE TO PIŠE?
Hvala in lp-tp!

Izrecno to ne piše, pač pa izhaja, ko je napisal notar, iz definicije predkupne pravice. Pri menjalni pogodbi bi bila stvar stvar tudi teoretično težko izvedljiva, ker ni cene, po kateri se stvar prodaja.

Da boste prepričani, da je res tako, si lahko pogledate tole sodno odločbo - jedro.

Če pa gre morda za simulirano pogodbo, se stvari lahko zapletejo: preberite tole - jedro.

Lp. Hvala! Tudi tokrat vse prebral in vse napisano razumel. Vendar iz lanske prakse, ko je naša družba "menjala" zemljišče z občino, ugotavljam:

- vrednost naše nepremičnine - zemljišče je bila ocenjena (cenilec z licenco)
- vrednost občinske nepremičnine je bila prav tako ocenjena
- obe vrednosti sta bili izravnani
- posel se je speljal z menjalno pogodbo
- v pogodbi je bila vrednost
- na neto vrednost je bil dodan 20% DDV
- ...

V prebranih tekstih pa piše, da cene ni - kar (mi) je čudno!!! Ker če je ni, kaj potem vsi drugi vidiki takega pravnega posla: računovodski, davčni, ...

Ali pa sem kaj izpustil (ne-razumel)?

Lp-tp

Vrednost je lahko navedena, ampak to ni (prodajna) cena. Dacarji (tudi pri prodajni pogodbi, kjer je navedena cena) lahko sami ugotavljajo tržno vrednot, saj sta lahko vrednost (cena, ki jo primerljive nepremičnine dosegajo na trgu) in v pogodb navedena cena zelo različni.

Pri občini gre verjetno še za dodatno zahtevo, da je njeno poslovanje transparentno in da ne bi bila deležna očitkov, da je zemljišče zamenjala za zemljišče, ki je bilo manj vredno.

Lp. Sedaj je jasno, razumljivo in logično... Skratka dobil sem idejo in napotek, kako storiti v "konkretnem" primeru...(ne prodati ampak menjati)...
LP-TP

Pozdravljeni!

Tudi midva z ženo imava vprašanje glede solastnine. Sva pred odločitvijo oz. gradnjo hiše in naju zanima najugodnejša možnost. Če nama oče podari polovico kmetije, kateri postopek (darilna, izročilna pogodba...)je najugodnejši in trajnejši? Ali očetova sestra lahko zahteva nujni delež v vsakem primeru? Ne gre za zaščiteno kmetijo. Ali potem po prepisu polovice potrebujeva za gradnjo le soglasje stare mame ali še kaj...? Hvala.

Očetova sestra je nujna dedinja samo v primeru, če je trajno nezmožna za delo in sama nima potrebnih sredstev za življenje.

Če je stara mama solastnica parcele, na kateri bosta gradila hišo, je potrebno njeno soglasje, koristno pa je, da tudi sklenete sporazum o ureditvi lastninskih razmerij, ker bosta vidva vlagala v solastno nepremičnino, ona pa ne.

Darilna ali izročilna - obe je možno v določenih primerih preklicati. Davek je pri obeh enak (za vas ga ni, ker ste dedič prvega dednega reda).

Pozdravljeni,
Prosila bi za pomoč pri tej temi.
Z možem in otroki sva si uredila dom v hiši, ki je v solastništvu. in sicer je mož z darilno pogodbo od očeta in matere pridobil polovico hiše, gospodarskega poslopja in zemlje okoli hiše, po očetovi smrti pa je še del podedoval. Sedaj je lastnik 7/12, njegova mati pa 5/12. Mati se je kmalu nato poročila z bosanskim državljanom, ki ima tukaj prijavljeno začasno prebivališče, vendar ker je njen partner ima verjetno enake pravice na tej lastnini.

Problem nastane, ker bi se nas sedaj radi znebili, tašča grozi da bo razveljavila darilno pogodbo, njen mož je bil tudi nasilen do nas, sedaj pa nam nagajata, kjer je mogoče. (polomili so nam rože na stopnicah, ki vodijo v njihovo zgornje nadstropje, odpirajo nam vrata v klet, vhodna vrata, tudi ob štirih zjutraj). Prosili smo, da bi se hiša etažirala, vendar tašča ni za to. Policija pride in pravi, da se moramo dogovoriti sami, socialna služba, naj najdemo drugo stanovanje, a kaj ko smo vse vlagali v ta naš dom in se ne da kar čez noč iti nekam drugam. Vlagala sva tudi v stanovanje od tašče, ker sama ni zmogla, tako naprimer še sedaj odplačujeva kredit za centralno (peči, radiatorje,...), vodovodno in električno inštalacijo, položili smo ploščice na hodniku in stopnišču, ki ga uporablja samo ona (ker ne prizna podedovanega deleža v njenem nadstropju).



Kaj lahko svetujete??? Lahko inštalacije ki sva jih plačala midva preusmeriva samo v svoje stanovanje, ker imamo tudi probleme z ogrevanjem? Kaj sploh lahko storiva, ta čas dokler ne gremo od tukaj?

Kako do sodne delitve solastnine in kdo v tem primeru krije vse stroške?

Najlepša hvala za pomoč.

Nastja

Čim prej zahtevajte sodno delitev nepremičnine! Za več o delitvi kliknite tukaj!

Variante so potem etažiranje ali da hiša postane last enega od solastnikov, ki drugega izplača (glede na vaš večinski delež je velika verjetnost, da bi hiša ostala vam) ali prodaja in delitev kupnine.

Za preklic darila vas ne bi smelo preveč skrbeti, ker morajo zanj obstajati resno razlogi; za več o tem kliknite tukaj!

Z očetom sva lastnika hiše vsak do 1/2. Jaz bi rad moj delež prodal ali vsaj oddal.

Vem da ima moj oče predkupno pravico, zanima pa me, ali ima tudi prednajemno pravico?

Torej, ali lahko jaz dam mojo polovico v najem komurkoli? Hiša ni razdeljena v naravi, torej vsi uporabljamo vse prostore. Ima eno kuhinjo, eno kopalnico, dnevno sobo in 4 sobe / spalnice.

Hvala za odgovor!

Ne. Zakonska prednajemna pravica ne obstaja.

notar napisal:
Ne. Zakonska prednajemna pravica ne obstaja.

Hvala za hiter odgovor!

Mi lahko še potrdite, če lahko oddajam del hiše, kljub temu da niso določeni prostori čigavo je kaj?

Dogovor je seveda samo ustni, vsak ima svojo sobo...

Teoretično potrebujete za oddajo soglasje solastnika. Praktično pa, če ni sporno, kdo izvršuje posest nad katerim delom, ne bi smelo biti težav.

Mati je večinski solastnik hiše -70%, trije bratje – vsak 10%. Eden od bratov želi urediti mansardno stanovanje – podstreha ni urejena (ni napeljave…). Trenutno obstaja ustni dogovor, da se vsi s tem strinjajo. Ker gre za velik finančni vložek, želimo sestaviti dokument (pogodba, izjave…).
Kako poskrbeti, da ne bo čez nekaj let večinska lastnica - matu želela prodati in bi bil brat, ki želi izdelati podstrešno stanovanje, ob ves vložek-podstrešno stanovanje? In po možnosti tako, da ne bi bila taka pogodba čez nekaj let nična zaradi vzroka moralnih načel.
Kako poskrbeti, da ne bi narasla vrednost hiše (zaradi vlaganj) postala del dedovanja (mamina smrt) in se nekoč delila na 3 dele, če je le en brat vlagal? Torej, da bi bila dedna osnova izhodišče pred investicijo.
Mati je psihično bolna. Kako urediti, da ne bi čez nekaj let kdo izpodbijal pogodbo, na podlagi trditve, da je bila nerazsodna. Je dovolj če brata v pogodbi izjavita, da menita da je mati razsodna in da tega ne bosta izpodbijala in to overimo pri notarju?
Kako se izogniti stroškom odvetnika, ki gredo v nebo? Je možno to rešiti samo z izjavami overovljenimi pri notarju?
hvala