| Pogajanja - ali in v kakšnem primeru stranke zavezujejo? |
|
| Avtor: Marjan Pratnekar | |
| 11.03.2008 | |
Pogajanja PRED sklenitvijo pogodbe ne zavezujejo!Beseda "pred" je namenoma zapisana z velikimi črkami: treba se je zavedati, da je pogodba sklenjena, ko se stranki sporazumeta o njenih bistvenih sestavinah (npr. pri prodajni pogodbi o predmetu in ceni), če ni za veljavnost predpisana posebna oblika (pisnost, notarski zapis, ...). A tudi po sklenitvi pogodbe se stranki še lahko dogovarjata oz. pogajata, npr. o roku in načinu dobave ter o drugih podrobnostih posla.
Nas v tem članku zanimajo samo pogajanja pred sklenitvijo pogodbe. Kot rečeno, ta strank ne zavezujejo, kar pomeni, da stranki, ki sta se pustili v pogajanja, nista dolžni skleniti pogodbe in ju v primeru, da pogajanja niso uspešna, ne zadenejo nobene škodljive posledice.
Vendar ...... pa je stranka, ki se je pogajala, ne da bi imela namen skleniti pogodbo, odgovorna za škodo, ki jo s tem povzroči nasprotni stranki. Gre za primere, ko stranka od vsega začetka nima namena skleniti pogodbe, temveč so pogajanja z njene strani le slepilni manever ali sredstvo za seznanitev z zaupnimi podatki nasprotne stranke. V praksi je tak "ne-namen" težko dokazati. Za škodo odgovarja tudi stranka, ki se je sicer pogajala z namenom skleniti pogodbo, pa je ta namen brez utemeljenega razloga opustila in tako drugi stranki povzročila škodo. Če se stranka na strinja s predlogi druge stranke in zato odstopi od pogajanj, ne gre za tak neutemeljen razlog. Po sodni praksi se lahko v primeru neutemeljenega odstopa od pogajanj zahteva samo povrnitev neposredne škode, torej škode, ki jo je stranka imela zaradi pogajanj, ne pa tudi posredne škode, torej škode, ker pogodba ni bila sklenjena.
|
| selma |
Pogajanja - ali in v kakšnem primeru stranke zavezujejo?
23.8.2008 20:02:01 Ta tema vsebuje komentar na članek : Pogajanja - ali in v kakšnem primeru stranke zavezujejo?
Pozdravljeni! Imam eno vprašanje in upam,da mi boste lahko pomagali. Meseca aprila letos sem si poiskala najemniško stanovanje.Lastnika (mož in žena)sta bila zelo prijazna.Dogovorili smo se,da se lahko vselim v stanovanje prvega naslednji mesec,o višini najemnine,stroških,o sami sestavi pogodbe,do kod je moja meja zemlje (v najem sem vzela staro hiško dvojčka,drugo stran hiške so imeli drugi lastniki)vendar o varščini,kljub mojemu vprašanju o tem,nista hotela slišati.Odgovor sem dobila namreč takšen,da se njima ne gre za denar,pač pa da ju zadovoljuje,da nekomu lahko pomagata .Ko sem se vselila,je lastnik (mož) večkrat prišel preveriti kako se počutim in svoj vrt in vsakič ko sta prišla po najemnino,sta si temeljito ogledala stanovanje,tudi omare,nekega dne sem celo lastnika zalotila v stanovanju z opravičilom,da je pri sušilnem stroju luknja,ki jo more popraviti  .Čez dva meseca in pol sem na vhodnih vratih našla zalepljeno kuverto,v kateri je bil priložen aneks k pogodbi za varščino v višini dveh mesečnih najemnin .Ko sta lastnika prišla spet prvega po najemnino in stroške,sem jima povedala,da se ne strinjam z aneksom oz. naj mi pojasnita vzrok.Pravega vzroka mi nista povedala,odgovorila sta le,da sta od nekoga slišala,da tako mora biti in da če se ne strinjam,naj izpraznim stanovanje.Bila sta prav nesramna do mene z grdimi besedami.Bila sem šokirana in prvo kar mi je padlo na pamet,je bil odpovedni rok (dva meseca) od pogodbe.O tem sploh nista hotela slišati .Bila sem zmedena in nisem vedela,kaj naj storim.Prosila sem,naj mi varščino prestavita na naslednji mesec.Komaj sem ju pregovorila in na koncu smo se le tako dogovorili.Vsak dan sem razmišljala,kaj naj storim.Ko sem povprašala prijateljice,so mi rekle,da je vse to malo čudno in naj bom pripravljena,da se mi bo najemnima začela višat.Svetovali so mi tudi,naj stanovanje zapustim in tako sem tudi naredila,ključ jima pustila v omarici,kjer jima je bil dosegljiv in poslala sms,kje se nahaja in da sem odšla.Sedaj mi grozita,da nisem upoštevala odpovednega roka pogodbe in da nisem podpisala odstop od pogodbe in da najemnina z vsemi stroški teče naprej.
Kako se naj soočim z lastniki,ki imajo takšno (lepo) obnašanje??Kaj lahko storim? HVALA |
#1724 |
| barby |
Odgovor: Pogajanja - ali in v kakšnem primeru stranke zavezujejo?
25.8.2008 15:54:37 Niste napisali najpomembnejšega: kaj ste zapisali v najemno pogodbo? Kako je v njej določena najemnina (ne moreta jo kar samovoljno zvišati), za koliko časa je sklenjena?
Za vsak slučaj nemudoma pisno (priporočeno s povratnico!!!) odpovejte najemno pogodbo. Če bosta še naprej preveč "pametna", ju vprašajte, če sta najemno pogodbo prijavila dacarjem. Jima zna hitro upasti greben. |
#1751 |
